今日清空率：悉尼49%，墨尔本59%，布里斯班28%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 : $1,288,500

⊙成交总额 : $142,653,164

⊙注册拍卖房产套数 : 564

⊙已统计的拍卖房产套数：325

⊙最终成交房产套数：159

⊙撤回拍卖房套数 : 114

⊙流拍套数：52

墨尔本

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $850,000

⊙成交总额 : $146,333,344

⊙注册拍卖房产套数 : 587

⊙已统计的拍卖房产套数：391

⊙最终成交房产套数：229

⊙撤回拍卖房套数 : 48

⊙流拍套数：114

布里斯班

⊙清空率 : 28%

⊙中位价 : $1,327,500

⊙成交总额 : $39,937,500

⊙注册拍卖房产套数 : 150

⊙已统计的拍卖房产套数：107

⊙最终成交房产套数：30

⊙撤回拍卖房套数 : 20

⊙流拍套数：57

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

全澳跌幅再度“陡峭与泛化”，悉尼一个月内蒸发1.4%领跌全国

根据权威房产监测机构Cotality截至7月17日发布的最新高频每日房价指数，全澳核心城市的房地产下行趋势不仅没有得到任何遏制，反而呈现出跌幅陡峭化与全域泛化的残酷特征。

数据显示，全澳5大首府城市综合房价在过去四周内加速下跌了0.9%，正式宣告楼市调整从前期的悉墨两地局部阵痛演变为全国大盘的深度修正。

在这场普跌寒潮中，全澳最火热的两大存量火药桶跌势尤为惨烈，悉尼住宅价值在过去短短一个月内录得1.4%的实质性暴跌，领跌全澳，这意味着悉尼的房屋中位数在过去四周内就凭空蒸发了上万澳元；墨尔本同样不遑多让，月跌幅录得1.3%。

令人警惕的是，此前一直充当楼市避风港的阿德莱德和布里斯班，本周的单周环比增幅也首次全部归零或转负，仅剩珀斯勉强维持微弱的抵抗。限制性高利率对绝对借贷能力的阉割，加上512预算案针对二手房负扣税削减的心理恐慌，已让整个市场上的接盘侠几近绝迹。

随着新上市房源库存在冬季逆势积压，全澳楼市的整体加速下行通道已被彻底打开，买方市场的绝对霸权地位在这个7月得到了全面确立。

ASX利率追踪器显示：8月加息概率已缩减至16%

截至7月17日收盘，澳大利亚证券交易所（ASX）最新发布的30天银行同业拆借利率期货数据表明，全澳金融市场对于澳洲联储在8月11日议息会议上再度加息的恐慌情绪出现了显著的实质性降温。

目前市场预期的加息概率已从5月预算案刚出炉时的近30%平台，大幅削减至仅剩16%附近。

这一转变主要受到近期一季度惨淡GDP （0.3%）以及民间商业信心重挫的拖底影响。尽管之前的核心通胀抬头曾让央行重燃鹰派论调，但过去几周商业银行的信贷额度暴跌和消费低迷表明，现行4.35%的限制性高利率已经对宏观经济产生了实质性的“窒息效应”。

目前，四大行中的三大行已基本重组共识，押注8月央行大概率会维持利率按兵不动，但“绝不降息”的平台期将被迫拉长。金融市场已将全部的筹码和视线，死死锁定在即将于7月29日由ABS发布的第二季度官方全面季度CPI报告上。

这不仅是8月利率决议前唯一的决定性“判决书”，更是评估澳洲经济是否会滑入“人均萧条”还是遭遇“恶性通胀反扑”的终极分水岭。

“折让率”攀升至3.6%历史高点，首次置业者迎来近年最强“捡漏期”

伴随着年中全澳楼市清盘压力的全面加剧，根据权威房产监测机构Cotality截至7月中旬的最新市场前线报告，全澳综合首府城市的卖家折让率在本周正式放宽至3.6%的历史高位区间。

这一数据的扩大，清晰地勾勒出买卖双方在长达数月的拉锯战中，定价权正在以惊人的速度全面倒向买方市场。在销售前线，那些背负着沉重投资贷利息、且受到512预算案未来限制二手房负扣税心理重锤打击的中产房东，正在丧失最后的持房耐心，大批二手房东在议价谈判中表现出了前所未有的让步空间，挂牌天数也显着拉长至28天以上。

尽管当前限制性高利率依然卡死了绝大多数人的最高借贷额度，且投资信贷面临断崖式萎缩，但对于那些手握充足首付现金、且能享受新财年升级版澳洲政府5%首付计划免除贷款保险红利的首次置业自住客而言，这无疑迎来了近三年来最强的压价谈判和捡漏窗口期。

买家可以通过充分挑剔房源缺陷来逼迫卖家折价，从而逐步在阴跌的悉墨楼市中收割廉价筹码，完成了从过去的求房者向如今掌生杀大权者的身份转变。