跌幅创两年来新高！悉墨领跌，税改“重锤”砸冷澳洲房市（组图）

受限制房产投资者税收优惠政策影响，本就疲软的买家情绪再受打击，澳洲房市下行趋势进一步加剧。

房产数据公司Cotality周三发布的月度报告显示，今年6月，悉尼房价中位数下跌1.2%至1,265,608澳元，拖累全澳房价整体下跌0.4%。这也是自2022年12月以来，全澳住宅价值录得的最大单月跌幅。

墨尔本和悉尼的住宅价格在6月双双下跌，拖累全国房价走低。(Christopher Hopkins/AAP PHOTOS) Credit: AAP

Cotality研究主管Tim Lawless指出，市场目前正面临大范围疲软。在联邦预算案出台前，经历三次加息和日益沉重的购房负担，购房需求早已受到抑制，而工党政府针对资本利得税及负扣税的改革，则给投资者信心带来了更沉重的打击。

Lawless透露，行业内的多方反馈表明，投资活动已出现相当明显的回落。相反，尽管近期购房门槛和条件有所改善，但并未看到首次购房者变得更加活跃，这反映出当前市场信心普遍低迷。

不过他认为，目前判断这属于周期性加速下行，还是房市长期的转折点，仍为时过早。因为从历史数据来看，当前房价和成交量的回落幅度与以往周期基本吻合。

目前悉尼房价已从峰值回落3.6%。相比之下，在2022年澳洲联邦储备银行（RBA）疫情后快速加息的下跌周期中，同一阶段的房价跌幅高达8.5%。

Lawless补充道，税改虽然可能减少市场总需求并平抑房价上涨压力，但对于这是否意味着房市“超级周期”的终结，目前尚无定论。

在其他首府城市中，墨尔本本月住宅价格下跌1%，阿德莱德则迎来2025年初以来的首次持平。其他中型首府城市增速显著放缓，不过布里斯班和珀斯仍逆势微涨，涨幅分别为0.3%和0.7%。

针对首次购房者，Lawless警告称，若房价继续走低，那些利用政府“5%首付担保计划”置业的买家，可能会面临房产市值低于贷款余额的窘境。

但他强调，在劳动力市场保持强劲的背景下，被迫断供卖房的极端情况将十分罕见。这些首次购房者在申请贷款时均通过了严格的还款压力测试，日常支出评估也极其严苛，因此整体风险可控。

对于这一政策的影响，联邦住房部长Clare O'Neil透露，财政部预测税收改革虽会使房价增速放缓两个百分点，但长期来看，房价仍将呈上涨趋势。

她于周二的质询环节中表示，新版预算案首次为本国的首次购房者营造了公平竞争的环境，这将助力7.5万名目前深陷租房困境的澳洲人实现置业梦想，拥有属于自己的家。